दुबई: दुबईले युवा पेशेवरहरू, जागिर खोज्नेहरू, र पहिलो पटक प्रवासीहरूको बढ्दो लहरलाई आकर्षित गर्न जारी राख्दा, किफायती स्टुडियो अपार्टमेन्टहरू र लचिलो बस्ने विकल्पहरूको माग उच्च छ। भाडा नियमहरू कडा हुँदै जाँदा – विशेष गरी अवैध विभाजन गरिएको आवासको बारेमा – स्नातक र नयाँ आगमनहरूले मूल्य र कनेक्टिभिटी दुवै प्रदान गर्ने कानुनी, राम्रोसँग अवस्थित आवासलाई प्राथमिकता दिइरहेका छन्।
दुबई र छिमेकी इमिरेट्समा बजेट आवास बजारको व्यापक दृष्टिकोण प्रदान गर्न, हामीले दमाक प्रोपर्टीजका व्यवसाय विकास कार्यकारी जैद हमेद एल खतिब र कीक्राफ्ट रियल इस्टेटका महाप्रबन्धक रोएल लाकुएस्टासँग कुरा गर्यौं। उनीहरूको अन्तर्दृष्टिले युएईमा किफायती, सुविधाजनक, र अनुरूप आवास समाधान खोज्ने जो कोहीलाई पनि बहुमूल्य मार्गदर्शन प्रदान गर्दछ।
“दुबईमा बजेट बसोबास: स्नातक र नयाँ आउनेहरूका लागि स्टुडियो भाडा प्रति वर्ष दिराम२८,००० देखि दिराम३७,००० सम्म हुन्छ—शहरमा नयाँ आउने वा जागिर खोज्नेहरूका लागि आदर्श,” लाकुएस्टा भन्छन्।
“दुबईमा बजेट बसोबास: स्नातक र नयाँ आउनेहरूका लागि स्टुडियो भाडा प्रति वर्ष दिराम२८,००० देखि दिराम३७,००० सम्म हुन्छ—शहरमा नयाँ आउने वा जागिर खोज्नेहरूका लागि आदर्श,” लाकुएस्टा भन्छन्।
दुबईमा हालको स्टुडियो भाडा दरहरू के हुन्?
एल खतिबले रूपरेखा प्रस्तुत गर्छन् कि, २०२५ सम्म, दुबईका बढी बजेट-सचेत जिल्लाहरूमा स्टुडियो अपार्टमेन्टहरू सामान्यतया दिराम२०,००० देखि दिराम४०,००० सम्म हुन्छन्, जसमा स्नातक, एकल पेशेवरहरू, र लागत-कुशल शहरी जीवनयापन खोज्ने नयाँ आउनेहरूका लागि उपयुक्त विकल्पहरू छन्।
“यी क्षेत्रहरूले किफायती र बस्ने योग्यता बीच सन्तुलन कायम राख्छन्,” “तपाईंले बहुसांस्कृतिक समुदायहरू, सार्वजनिक सुविधाहरूमा पहुँच, र राम्रो पूर्वाधार पाउनुहुनेछ।”
प्रमुख बजेट-मैत्री क्षेत्रहरूमा समावेश छन्:
- अन्तर्राष्ट्रिय शहर: दिराम२६,००० – दिराम३६,००० – यसको किफायती र विविधताको लागि परिचित
- देइरा: दिराम२०,००० – दिराम३५,००० – सांस्कृतिक जीवन्तता र पुराना भवनहरूको साथ केन्द्रमा अवस्थित
- अल वारसान र अल वारका: दिराम२२,००० – दिराम३२,००० – प्रशस्त स्टुडियोहरू भएका शान्त उदीयमान समुदायहरू
- दुबई स्पोर्ट्स सिटी: दिराम२४,००० – दिराम३५,००० – विद्यार्थी र सक्रिय पेशेवरहरूमाझ लोकप्रिय
- दुबई सिलिकन ओएसिस (DSO): दिराम२८,००० – दिराम४५,००० – आधुनिक पूर्वाधार भएको टेक हब
अल नहदा, अल कुसैस र बर दुबई: दिराम ३२,००० – दिराम ४०,००० – केन्द्रीय, ठोस यातायात पहुँचको साथ
दमाक हिल्स १ र जुमेराह भिलेज सर्कल (JVC) जस्ता लोकप्रिय समुदायहरूमा पनि – जहाँ सुविधाहरू बढी प्रिमियम छन् – स्टुडियो भाडा वार्षिक औसत ५०,००० दिराममा तुलनात्मक रूपमा पहुँचयोग्य रहन्छ, जसले आधुनिक, समुदाय-उन्मुख जीवनशैली खोज्नेहरूलाई मूल्य प्रदान गर्दछ।
एल खतिबले रूपरेखा बनाएका छन् कि, २०२५ सम्म, दुबईका बढी बजेट-सचेत जिल्लाहरूमा स्टुडियो अपार्टमेन्टहरू सामान्यतया प्रति वर्ष २०,००० देखि ४०,००० दिराम सम्मका हुन्छन्।
एल खतिबले रूपरेखा बनाएका छन् कि, २०२५ सम्म, दुबईका बढी बजेट-सचेत जिल्लाहरूमा स्टुडियो अपार्टमेन्टहरू सामान्यतया प्रति वर्ष २०,००० देखि ४०,००० दिराम सम्मका हुन्छन्।
आपूर्ति गरिएको
सार्वजनिक यातायातको नजिकको स्थान किन महत्त्वपूर्ण छ
लाकुएस्टाले जोड दिन्छ कि स्थान र यातायात पहुँच कम बजेट भएकाहरूका लागि सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण विचार हो।
“स्नातक र जागिर खोज्नेहरूका लागि किफायती विकल्पहरू प्रायः वृद्ध वा बाहिरी समुदायहरूमा हुन्छन् जहाँ भाडा कम हुन्छ तर सार्वजनिक यातायातमा पहुँच राम्रो रहन्छ,” लाकुएस्टा भन्छन्। “मेट्रो वा बस स्टेशन नजिकैको ठाउँ छनौट गर्नाले दैनिक सुविधामा उल्लेखनीय सुधार हुन सक्छ र यात्रा लागत घटाउन सक्छ।”
उनले सिफारिस गरेका केही प्रमुख क्षेत्रहरूमा समावेश छन्:
दुबई
अन्तर्राष्ट्रिय शहर – कम भाडा, राम्रो बस पहुँच
अल कुसैस – मेट्रो नजिक, पुराना तर सस्ता भवनहरू
मुहैस्नाह (सोनापुर) – धेरै श्रम आवासको साथ धेरै किफायती।
सतवा, देइरा, अल रिग्गा – पुराना भवनहरू र साझा आवास विकल्पहरू भएका केन्द्रीय स्थानहरू।
शारजाह
अल नहदा, अल मजाज, रोल्ला, अल कासिमिया – किफायती क्षेत्रहरू जहाँ धेरै नयाँ आउनेहरू बस्छन् र दुबईमा यात्रा गर्छन्।
अजमान
अल नुआइमिया, रशिदिया, अल जुर्फ – युएईमा केही सस्तो भाडा, कामको लागि अन्य इमिरेट्समा यात्रा गर्न इच्छुक बासिन्दाहरूमाझ लोकप्रिय।
लाकुएस्टाले साझा गर्नुभयो: “डुबिजल, प्रोपर्टी फाइन्डर, र फेसबुक मार्केटप्लेस जस्ता प्लेटफर्महरू साझा फ्ल्याटहरू, कोठा भाडामा, र साप्ताहिक बसाइहरूको लागि सूचीहरूले भरिएका छन्।”
लाकुएस्टाले साझा गर्नुभयो: “डुबिजल, प्रोपर्टी फाइन्डर, र फेसबुक मार्केटप्लेस जस्ता प्लेटफर्महरू साझा फ्ल्याटहरू, कोठा भाडामा, र साप्ताहिक बसाइहरूको लागि सूचीहरूले भरिएका छन्।”
आपूर्ति गरिएको
स्थान अनुसार २०२५ को मध्यको भाडा दरहरू के हुन्?
लाकुएस्टाले प्रमुख युएई स्थानहरूमा मासिक स्टुडियो भाडाको अद्यावधिक ब्रेकडाउन प्रदान गर्दछ:
क्षेत्र / मासिक भाडा
अन्तर्राष्ट्रिय शहर (दुबई): दिराम २,३०० – दिराम २,८००
अल कुसैस (दुबई): दिराम २,५०० – दिराम ३,२००
देइरा / नैफ (दुबई): दिराम २,८०० – दिराम ३,५००
अल नहदा (शारजाह): दिराम१,८०० – दिराम२,५००
रोल्ला / अल मजाज (शारजाह): दिराम१,५०० – दिराम२,३००
अल नुआइमिया / रशिदिया (अजमान): दिराम१,२०० – दिराम२,०००
“यी सामान्यतया फर्निचर नभएका दरहरू हुन्,” उनी थप्छन्। “फर्निशिङ वा उपयोगिताहरू समावेश गर्ने स्टुडियोहरूको लागत अलि बढी हुनेछ।”
प्रॉपर्टी फाइन्डरमा, अल मुरारमा रहेको डिप्लोमेट होटल नजिकैको एउटा सूचीले प्रति वर्ष दिराम२६,००० मा फराकिलो स्टुडियोको विज्ञापन गर्छ, जुन मेट्रोबाट केवल १० मिनेट टाढा छ र बैंक, रेस्टुरेन्ट र क्लिनिकहरूले घेरिएको छ।
प्रॉपर्टी फाइन्डरमा, अल मुरारमा रहेको डिप्लोमेट होटल नजिकैको एउटा सूचीले प्रति वर्ष दिराम२६,००० मा फराकिलो स्टुडियोको विज्ञापन गर्छ, जुन मेट्रोबाट केवल १० मिनेट टाढा छ र बैंक, रेस्टुरेन्ट र क्लिनिकहरूले घेरिएको छ।
सम्पत्ति खोजकर्ता
एकलहरूका लागि लचिलो भाडा विकल्पहरू र साझा जीवनयापन
दुबै विज्ञहरू सहमत छन् कि युएईको क्षणिक कार्यबलको आवश्यकताको प्रतिक्रियामा लचिलो भाडा र सह-जीवन सेटअपहरू मुख्यधारा बन्दैछन्।
एल खतिबले औंल्याए कि नयाँ समुदायहरू र सह-जीवन सञ्चालकहरूले यो माग पूरा गरिरहेका छन्:
“दुबई मरीना, जेएलटी, बिजनेस बे, र इन्टरनेशनल सिटीले अब मासिक वा त्रैमासिक भाडा सम्झौताहरू प्रस्तुत गर्दछ, जसमा प्रायः फर्निचर, वाइफाइ, र उपयोगिताहरू समावेश छन्। हाइभ कोलिभ, नोमाड होम्स, र द कोहोस्ट जस्ता स्टार्टअपहरूले अल्पकालीन सम्झौताहरू सहित समुदाय-आधारित जीवनयापन प्रदान गर्छन् जुन प्रवासीहरू र नयाँ आगमनहरूलाई अपील गर्दछ।”
लाकुएस्टाले जमीनमा प्रवृत्ति पुष्टि गर्दछ:
“डुबिजल, सम्पत्ति खोजकर्ता, र फेसबुक मार्केटप्लेस जस्ता प्लेटफर्महरू साझा फ्ल्याटहरू, कोठा भाडा, र साप्ताहिक बसाइहरूको लागि सूचीहरूले भरिएका छन्। यो एक वर्ष लामो भाडामा प्रतिबद्ध हुन तयार नभएकाहरूका लागि व्यावहारिक समाधान हो।”
शारजाह र अजमानमा, Nest by Arada र Uninest जस्ता प्रदायकहरूले विद्यार्थी र युवा पेशेवरहरूलाई लक्षित लचिलो सर्तहरू सहित पूर्ण रूपमा सुसज्जित, सेवायुक्त सह-बस्ने ठाउँहरू प्रदान गर्दछ।
अल बाराहामा रहेको यो स्टुडियो, वार्षिक दिराम २६,००० मा, अल माया सुपरमार्केट नजिकै लचिलो भाडा र देइरा कोर्निश र अल मुटिनामा सुविधाजनक पहुँच प्रदान गर्दछ।
अल बाराहामा रहेको यो स्टुडियो, वार्षिक दिराम २६,००० मा, अल माया सुपरमार्केट नजिकै लचिलो भाडा र देइरा कोर्निश र अल मुटिनामा सुविधाजनक पहुँच प्रदान गर्दछ।
सम्पत्ति खोजकर्ता
बजेट स्टुडियो भाडामा सामान्यतया के समावेश हुन्छ?
एल खतिब र लाकुएस्टाले कम लागतका स्टुडियोहरूले सामान्यतया प्रस्ताव गर्छन् भनेर व्याख्या गर्छन्:
- आधारभूत फर्निचर (ओछ्यान, वार्डरोब, भान्छाघर)
- स्प्लिट वा झ्यालको वातानुकूलित
- कहिलेकाहीं Wi-Fi र पानी
- DEWA र इन्टरनेट जस्ता उपयोगिताहरू प्रायः छुट्टाछुट्टै शुल्क लगाइन्छ
- केही बजेट भवनहरूमा जिम वा पूल जस्ता साझा सुविधाहरू सामान्य छन्
सुरक्षा निक्षेपहरू सामान्यतया एक महिनाको भाडा बराबर हुन्छन् र फिर्ता योग्य हुन्छन्। घरधनीहरूले सामान्यतया एसी वा प्लम्बिङ जस्ता प्रमुख मर्मतसम्भार सम्हाल्छन्, जबकि भाडामा लिनेहरूले लाइटबल्ब प्रतिस्थापन जस्ता सानातिना मर्मतहरू व्यवस्थापन गर्ने अपेक्षा गरिन्छ।
केही बजेट भवनहरूमा जिम वा स्विमिङ पुल जस्ता साझा सुविधाहरू सामान्य हुन्छन्।
दुबईमा स्नातक आवासको लागि अनलाइन सूचीहरू ब्राउज गर्दा धेरै किफायती विकल्पहरू प्रकट हुन्छन्, विशेष गरी अल मुरार र अल बाराहा जस्ता देइराका पुराना आवासीय छिमेकहरूमा – दुबैले पहुँच, सुविधा र पैसाको मूल्य प्रदान गर्दछ।
अल मुरारमा डिप्लोमेट होटल नजिकैको एउटा सूचीले प्रति वर्ष दिराम २६,००० मा एक विशाल स्टुडियोको विज्ञापन गर्दछ, जुन मेट्रोबाट केवल १० मिनेट टाढा छ र बैंक, रेस्टुरेन्ट र क्लिनिकहरूले घेरिएको छ। अल बाराहामा रहेको यस्तै स्टुडियो, जुन वार्षिक दिराम २६,००० पनि हो, अल माया सुपरमार्केट नजिकै लचिलो भाडा र देइरा कोर्निश र अल मुटिनामा सुविधाजनक पहुँच प्रदान गर्दछ।
“यी खल्तीहरू जागिर खोज्नेहरूका लागि आदर्श हुन्,” उनी भन्छन्। “तिनीहरू हिँड्न मिल्ने, राम्रोसँग जोडिएका र कानुनी छन्—अन्यत्र धेरै विभाजन गरिएका सेटअपहरू भन्दा फरक।”
दुवै विज्ञहरूले अनियमित अस्थायी सेटअपहरू विरुद्ध चेतावनी दिन्छन्—जस्तै पर्दा-विभाजित कोठाहरू—भीडभाड भएका क्षेत्रहरूमा सामान्य तर प्रायः सुरक्षा संहिता र नगरपालिका नियमहरूको उल्लङ्घनमा।
दुवै विज्ञहरूले अनियमित अस्थायी सेटअपहरू विरुद्ध चेतावनी दिन्छन्—जस्तै पर्दा-विभाजित कोठाहरू—भीडभाड भएका क्षेत्रहरूमा सामान्य तर प्रायः सुरक्षा संहिता र नगरपालिका नियमहरूको उल्लङ्घनमा।
गैरकानूनी विभाजनहरूबाट बच्ने
दुबै विज्ञहरूले अनियमित विभाजन गरिएका कोठाहरू विरुद्ध सावधानी अपनाउँछन्, जुन प्रायः उच्च-घनत्व भएका क्षेत्रहरूमा पाइन्छ तर नगरपालिका संहिता र सुरक्षा नियमहरू उल्लङ्घन गर्न सक्छन्।
“यदि तपाईं पूर्ण एकाइ भाडामा लिइरहनुभएको छ भने सधैं सम्पत्ति एजारी-दर्ता गरिएको छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्, र यदि विभाजनहरू आधिकारिक रूपमा स्वीकृत भएमा घरधनीसँग पुष्टि गर्नुहोस्,” लाकुएस्टाले सल्लाह दिन्छन्।
अन्तिम शब्द: बजेट र पहुँच सन्तुलन गर्नुहोस्
किफायती क्षेत्रहरू र लचिलो बस्ने विकल्पहरूको दायराको साथ, दुबईले युवा पेशेवरहरू, एकल भाडामा लिनेहरू, र प्रवासीहरूको गतिशील जनसंख्यालाई प्रभावकारी रूपमा पूरा गर्न जारी राख्छ। तपाईं आधारभूत कार्यक्षमता खोज्दै हुनुहुन्छ वा शहरी समुदायको जीवनयापनको लागि किफायती प्रवेशद्वार खोज्दै हुनुहुन्छ, २०२५ मा इमिरेट्सको भाडा बजारले हरेक बजेट र जीवनशैलीको लागि केही न केही प्रदान गर्दछ।
